[摘要] 进入7月份,全国多个城市调整了公积金缴存基数,缴存基数提高了,每个月缴存的公积金也会变多,自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房,还可以用于租房、家物业费等,取出公积金意味着账户里的钱变少了,有朋友疑问:公积金余额多少真的影响贷款额度吗?
进入7月份,多个城市调整了公积金缴存基数,缴存基数提高了,每个月缴存的公积金也会变多,自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房,还可以用于租房、家物业费等,取出公积金意味着账户里的钱变少了,有朋友疑问:公积金余额多少真的影响贷款额度吗?
北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下:
高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
通过查询北京市住房公积金网站后发现,目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外,同时受到高贷款限额、首付比例等因素影响,虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件,具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
上海
上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工,个人高贷款额度为50万,夫妻高贷款额度为100万,具体要求如下:
从上表看出,当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,公积金余额影响贷款额度,计算公式为:贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。
广州
按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下:
贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
广州市公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。同时也受高贷款限额、首付比例影响。目前,广州市个人申请个人住房公积金贷款高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,高额度为100万元。
深圳
深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:
贷款额度=公积金账户余额X14倍
同时也要满足不超过贷款高限额的要求,目前深圳市公积金贷款限额,个人为50万,夫妻为90万。
深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响,目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下,按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算,账户余额低要达到35715元才可以贷到高额50万;同理,夫妻共同申请时,账户余额要达到64286元才能贷到高额90万。
下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数新要求,账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,具体可咨询当地公积金管理中心。
榆树房天下
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