[摘要] 房地产税法对自己到底有多大影响?自己是否要交税?如果交,又该交多少?还有,房地产税和房产税是什么关系?是否存在重复交?房地产税和房产税分别是什么?
房地产税法对自己到底有多大影响?自己是否要交税?如果交,又该交多少?还有,房地产税和房产税是什么关系?是否存在重复交?房地产税和房产税分别是什么?
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。
另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
2
房地产税法如果实施,自己究竟要交多少?
此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:
本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;
计税价格:交易价格70%;
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
而从有关媒体了解到,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
3
关于该问题,有业内人士认为,应该设立一定的免税面积,且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说,这样就可以有180平方米不用交税,从而保证了居民套住房不用交税。不过,关于免征的面积,也可以设定一个低的标准,各地可以自行决定是否上浮。
不过,对于免征面积、免征额等问题,目前官方并未释放任何信息。
看到这,估计有很多人还会有一个问题,老百姓其实没有土地所有权,为什么房地产税中有城镇土地使用税?
后,还要提一点的是,就目前来看,大家不必过于担心房地产税,因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大,现已停止扩围方案,所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在马上开征,两者不是同步的。
榆树房天下
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。