警惕!榆树二手房购房预算尽量宽松 以防贷款额度低
李女士近期看上一套房子,和业主洽谈后,双方同意以200万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。李女士是这么算的:由于自己是次购房,首付可以付三成,即60万元,加上税费、中介等,自己只要一次性拿出70万元就足够了,剩余的130万元房款可以向银行借贷。 在申请贷款的过程中,意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉李女士,由于评估公司对该物业的评估价只有150万元,所以银行无法贷款130万给她,而这之间的差额对李女士来说是有困难的。 李女士的购房之所以遇到了麻烦,是因为她忽视了购买二手房和一手房贷款程序的不同。一手房的付款方式往往只需支付首付,其余可用按揭贷款,比如首付三成,剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同,它还要涉及贷款评估价的问题,即在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估,银行放贷会根据评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。所以在买房之前买房者一定要把需要花钱的地方都算清楚,预算要尽量宽松一些,以免意外发生时手足无措。 榆树热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 远
融3602016-05-06
中国社科院:榆树等三四线城市房贷首付或降至15%
5月5日,中国社会可选元城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2016)》,蓝皮书称,2015年商品房销售成交价格总体上涨,商品房销售量增幅由负转正,但是部分城市库存水平依然较高,业内人士表示,榆树等三四线城市房贷首付或降至15% 对于今年房地产趋势,蓝皮书认为,2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力,这也导致市场对房地产价格预期有所降低,住房需求增速减缓,对房地产市场构成向下压力。 中国社科院:榆树等三四线城市房贷首付或降至15% 与此同时,各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出,一线城市和少量二线城市面临补库存难题,大多数三、四线城市则需要大力去库存。 此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说:“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持分类调控,同时加快出台支持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的榆树等三、四线城市,可通过进一步下调首付比例的方式,适当扩大住房需求。” 宏观经济走势影响预期 在房地产库存压力下,去年以来,一系列宽松政策如降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等先后出台,地方政府也从取消限购等不同方面松
每日经济新闻2016-05-06
买榆树期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了
有人说,买期房就像是一场豪赌,赌对了就是人生赢家,错了就会麻烦缠身各种闹心。的确如此,期房由于工程尚未竣工,存在着许多不可预知的风险,一些前期承诺的规划改变,开发商资金链断裂导致烂尾房,房屋质量不合格、面积缩水等问题十分常见。榆树人如何 化的保障自己的合法权益呢?且看榆树房天下为您带来的相关注意事项。 买榆树期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了 期房有着巨大的价格优势,这让不少榆树人十分欢喜。可是你也一定见过,因期房交房时与预期效果不符的维权业主,你也一定听过某某个楼盘又烂尾了。如何在这场期房豪赌中占据优势,成为人生赢家呢?那你在买房时就要注意这些了! 1.风险意识 你要有风险意识,既然选择了买期房,就要把一切可能出现的问题尽量想到,防患于未然是十分必要的。无论你与销售人员聊得多么开心,无论他把楼盘吹捧的多好,无论他给了你什么承诺,在签下拿纸合同时,你都要冷静,细心,谨慎,涉及到自己的利益时小心点没什么错,把一切不清楚的不明白的问题问清楚,把一切承诺白纸黑字的落实到纸上,越细越好,这会儿繁琐一点,交房时就少一点烦恼。 防范措施:事先列好问题清单,和售楼员交谈时一一确定,签合同时将对方
房天下综合整理2016-05-05
大部分城市房价陷入僵局 榆树政策牛市或将结束
在频繁的楼市利好政策轰炸过后,榆树楼市政策牛市还能持续多久?5月1日中指研究院发布的百城价格指数显示,2016年4月,100个城市(新建)住宅价格环比上涨居前五的城市是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州。而此前领涨楼市一年半之久的深圳却位居12。一两个季度之后楼市将趋冷,大部分城市房价将进入僵持、观望状态。 除非国家再度放松一线城市楼市的管控,否则这轮政策牛市有结束的危险。 大部分城市房价陷入僵局 榆树政策牛市或将结束 5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 一线城市为何突然“熄火”? 一线城市突然“熄火”,重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政,其中尤其以深圳、上海力度大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施
第一财经日报2016-05-05
榆树售楼美女提醒注意事项 高层住宅住几层 舒服
售楼美女提醒注意事项 高层住宅住几层 舒服 :fēngshui。一词早出于伏羲时代,太昊伏羲根据自己研创的简易图,推理出地球有过一段是风与水的时期。《简易经》里记载:“研地说:一雾水,二,三山水,四丘水,五泽水,六地水,七少水,八缺水,九无水。”这里所指的应是的原义。 《葬书》早提出:“气乘风则散,界水则止,古人聚之使不散,行之使有止,故谓之。” 学:太极生两仪(阴阳、正负),两仪生四相(五行),四相生八卦,八卦生二十四山。 世界学权威、南京八字名家许先潮教授认为,分为:龙、穴、砂、水、向、意、形、天(天体布局)所有高等的师,都是按这些理去做,但要结合人命理,本性去计算;因为以前的人一句发家名言是:一命二运三四积阴德五读书;禅师潘国静曰:宇宙任何物质都在变化,都经过成,住,坏,空的四个阶段。中国古人把称为堪舆,也叫地理,我们不妨连起来一起读做:堪舆地理。我们也不妨可以这样解释:堪(观察天)、舆(勘察地)、风(空气空间)、水(水文水质)、地(地形地质)理(的研究分析理论)。 不得不信的住宅必须懂 16高层住宅几层 。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、高方不远处
房天下综合整理2016-05-05
榆树买房小心购房合同陷阱!签约过户必看的12条注意事项
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,买房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订购房合同之后的事情你知多少?下面就让房天下小编告诉你购房合同陷阱有哪些,签订购房合同后要明白的12件事! 购房合同陷阱1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。 购房合同陷阱2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 购房合同陷阱3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收
房天下综合整理2016-05-05
榆树47平一室一厅二手老房改造换新颜 附详细装修流程
努力奋斗,终于买下了这套47平米的破旧二手房,是一个90年代初的老小区90年,标准的一居室户型。进门就是一个小饭厅,饭厅连着厨房和厕所,饭厅另一边是一个连着阳台的大间,做客厅+卧室用。进门左手边有个不到2平的小储藏室,面积是送的,对此我感到很欣慰。找了一些装修过程中的照片,下面就是见证奇迹的时刻啦! 这是刚拿到房子的时候,怎么样,我没骗人吧,很老的房子哦~~但是阳光超好 正面看,这是刚准备装修的时候,那天是北京去年的场大雪~~~我真伟大555555 抹完腻子,搭好地台~~~一有地台,感觉马上不一样了哈~~~哈哈 铺好地板、贴好墙纸,那天迫不及待买了张沙发,就拍了这一张~~当时就感觉,恩,已经很像日本杂志了~ 这是半年前刚入住时拍的,现在和照片上已经不太一样了 这是放拿到房子时,站在大门口,看餐厅、厕所和厨房,那个带窗户的墙后面就是厨房喽 件事,迫不及待把墙给拆了~~~我要宽敞明亮~ 刚贴好瓷砖,抹完腻子 这是刚装好厨房的时候,冰箱还没送来呢,现在那个吊灯也换成水晶灯了~~改天再从这个角度拍一张照片去哈。挂蓝色的帘子,是因为迷信厕所门不能对着大门哈哈~也蛮有风情的~ 这个是阳台改造的可
房天下综合整理2016-05-05
为孩上学买房难落户 榆树人买房莫忘查户口
不少榆树人,为了给孩子更好的教育环境,会选择购买好学校相应片区的房子,谭女士就是这样的一位母亲。2014年10月,谭女士花了62万元购买了一套二手房,并在当年的12月完成了产权过户,随着孩子入学年龄的临近,谭女士变着手了落户问题,可是万万没想到,出事儿了。什么事儿?和榆树房天下一起来看看吧。 事件回顾:买了房子无法落户 柳江县的覃女士在柳州打拼多年,为了给孩子一个良好的教育环境,2014年10月花62万元购买了一套二手房,并于当年12月完成了产权过户。 为孩上学买房难落户 榆树人买房莫忘查户口 随着孩子入学年龄的临近,在完成产权过户后,覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是,当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知,原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出,按照规定覃女士无法落户,只能找到原户主将户口迁出后,方能在已购买的房产落户。 为了能顺利落户,覃找到了原户主梁先生,让其将户口迁出,却迟迟无法得到回应。“我们去找了他很多次,但是都没有得到回应,将户口迁出的事就这样被拖了下来。”覃女士无奈地说,后面他发现梁还将电话号码都换掉,联系都联系不上。 无奈之下,覃女士只能找到梁母李女士解决问
房天下综合整理2016-05-04
榆树人首次置业经 买精不买大地段优先
榆树人首次置业是不是很迷茫?奔走了一个个的售楼处看了各种各样的户型心好累啊……别急,榆树房天下为您整理了首次买房的一点点经验,希望能够帮助到你~ 榆树人首次置业经 买精不买大地段优先 按理来说,买房本是一件喜事。确实,如今榆树市民有一套房不仅是一处“容身之所”,更是在一个城市身份的象征。可惜的是,近几年榆树房价高走,房产,买房之事让更多的人难以出手,可谓是“可望不可即也”。但房子是生活必需品,不管房价涨跌,咬咬牙还是要买的。而买房的前提,必须是购房人要有充足的精力以及足够的经济能力。因此,买房环节严谨,并且复杂,特别是对于首次置业的购房人而言,他们往往对待买房事宜是“懵圈”的。就此现象,整理了几个首次置业应该注意的事项,希望能够帮助购房人拨云揭雾,在买房之路上,不做“愣头青”,少走一点弯路。 1、地段好才是真的好 地段的选择因人而异,主要是看购房人自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段,主要指其周边配套完善,交通方便,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段,地段选好了,能极大的方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响
房天下综合整理2016-05-03
4月百城房价环比回落 榆树房价走势大揭秘
4月29日,中指研究院发布的百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。受监控的100个城市中的,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。从这份数据中,我们可以大胆的推测出榆树未来的房价走势。业内分析认为,目前房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。 涨幅 百城房价环比回落 近日,中指研究院发布4月份房地产百城住宅均价指数。该数据显示,4月份100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。 根据百城价格指数系统对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月,受监测的100个城市中71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。 同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。 从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为2
房天下综合整理2016-05-03
