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律师买房也被坑?榆树人必须小心的合同陷阱
律师买房也被坑?榆树人必须小心的合同陷阱!买房可是一件大事儿,看房,选房,签合同,交订金,处处都得小心谨慎!别不放在心上,身为律师都难逃这些合同陷阱,不信?和榆树房天下一起来看看吧! 律师买房也被坑?榆树人必须小心的合同陷阱 精明律师买房遇陷阱 律师李小姐万万没想到,自己平日里精明能干,这次竟然因为买房差点吃了哑巴亏。 4月初,李小姐在一个高档小区看上了一套非毛坯小户型,由于实在喜欢,她当场签了购房意向书,交了10000元。 李小姐表示,购房前工作人员根据她的按揭能力给她算了笔账。她看中的那套房子40多平方米,9000多元/平方,整套房子算下来大约需要40万元。工作人员告诉她,首付可以由开发商垫付,根据多项因素评估,李小姐每月只需支付2000多元的按揭费即可。根据自己5000多元的月收入,李小姐觉得每月还款2000元,在能力范围之内。 凭借着对工作人员的信任,李小姐草草看了一下签订的内容,就在购房意向书上签了字。“在签购房意向书之前,工作人员并没有说开发商垫付的首付该如何偿还。等我签完字,工作人员拿购房合同来填写月供费用的时候,我发现合同中年的还款额达到了6000多元,超过了我的月薪
房天下综合整理2016-04-25
榆树买房人在意土地年限 土地出让金如何缴纳?
近日,温州市民买二手房却发现土地使用期限已到,如何缴纳土地出让金的问题引起了各界的广泛讨论, 温州、青岛、深圳等地相继出现房屋土地使用年限到期的情况 , 但是由于目前没有明确的法律法规或者先例规定如何执行,需要继续等待相关政策的出台。 榆树市民当然也十分关心这个问题,和榆树房天下一起来看看吧! 榆树买房人在意土地年限 土地出让金如何缴纳? 翻起自家房本 发现土地年限缩水了 东莞某小区的李女士越想越郁闷,原来前天她翻开自家的房产证一看,房子才住5年,却少了18年的土地使用产权。 李女士的房子是2010年购买,2011年装修入住的。合同显示,土地使用权年限自2005年至2063年,才58年。“如果按70年计,这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到,原来由于开发商拿地较早,而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。 “买楼时年限就少了,如果到期续期要不要交费?应该交多少?”与李女士一样,在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事,虽说房子离到期还有40多年。 东莞市国土资源局回应称,目前,东莞尚未出现住宅土地到期续期的情况。同时该局还援引广东省国土资源厅的
房天下综合整理2016-04-22
还在担心榆树楼市崩盘?是房产将GDP拉出谷底
2016三四线城市楼市进入“去库存”阶段,一线城市房价直线走高,二线城市紧随其后,这不禁让人担心,两极分化如此严重,部分城市房价虚高,泡沫严重,楼市是否会崩盘?榆树人一定很想知道这个问题吧,别着急,和榆树房天下一起来看看楼市崩盘说是否成立。 还在担心榆树楼市崩盘?是房产将GDP拉出谷底 在央行没有公布一季度金融机构贷款投向统计报告之前,各界都在以各种经济、金融数据的积极变化来论证中国经济增速已经见底。但在这个统计报告公布之后,各界才恍然大悟,原来中国经济出现的各种积极信号都可以与房地产挂上钩,换句话说就是房地产把GDP增速拉出了谷底。下面我们就来分析这些房地产数据。 今年一季度新增贷款规模为4.61万亿元,同比多增9301亿元。住户部门贷款增加1.24万亿元,其中,短期贷款增加1470亿元,中长期贷款增加1.10万亿元。 央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告揭示了住户新增中长期贷款的去向。该报告显示,一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%),同比多增4309亿元。 这组数据说明,一季度住户新增的中长期贷款几乎都流向了个人购房贷款。而2015年全年,新增
房天下综合整理2016-04-22
五险一金缴存比例下调 对榆树人生活有啥影响
今年5月1日起,部分省份将降低企业社保缴存比例和住房公积金缴存比例,这一举措的实施将会为企业节省一笔不小的开销。那对榆树的百姓而言,又会有着怎样的影响呢?我的待遇会变好还是变差? 五险一金缴存比例下调 对榆树人生活有啥影响 “五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金,“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业承担的,个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的,而“一金”不是法定的。此次社保和公积金缴存比例下调,会有哪些影响呢? 养老金并非缴得多领得多 养老保险关系到大家退休后的待遇,是很多榆树人关心的问题之一。我缴得越多退休后领到的养老金就越多吗?并不是。 退休后养老金的领取金额与全省平均工资、个人平均工资、缴费年限、退休时个人账户余额有关,、养老金并非缴得越多就领得越多。 通俗来讲,养老金有“劫富济贫”的功能,即工资高于省平均工资的职工要补贴给工资低于省平均工资的职工。此外,延迟退休后职工65岁之后才开始领取养老金,倘若离世,只有
房天下综合整理2016-04-21
榆树买房遇偷梁换柱 住宅变公寓
住宅和公寓有什么区别?榆树人知道嘛?近,成都市民刘先生买了一套商品房,买前,销售人员透露了他们的楼盘有两种类型,一种是住宅一种是公寓,产权都是70年。刘先生当时并不了解其中的差别,但是明确表示要住宅。但是签了合同之后,发现住宅类型被改成了公寓,这又是怎么回事呢? 榆树买房遇偷梁换柱 住宅变公寓 事件回顾: 刘先生发现在自己并不知情的情况下,所购商品房的开发商工作人员改掉了合同中的一个词,使他的房屋使用性质由“住宅”变成了“公寓”。刘先生要求对方给个解释,开发商工作人员称“公寓”和“住宅”没太大的差别,是销售人员个人疏忽造成。而刘先生提出的“起码赔我一台彩电,表明一个道歉的态度”的要求则被开发商拒绝。 住宅合同签好被收走 刘先生说,去年12月中旬去售楼部选房,销售人员透露了他们的楼盘有两种类型,一种是住宅,一种是公寓,产权都是70年。刘先生当时并不太了解差别有多大,但他态度却很明确,“当然要住宅”。 他选下其中一栋楼的1601房,当时售楼小姐亦明确,这一套肯定是住宅。双方购房合同“主合同条款的补充约定”一页“商品房基本状况”中明确:根据房屋产权面积测绘成果报告,该商品房设计用途为“住宅
房天下综合整理2016-04-19
三四线库存量够卖30多个月 榆树如何打持久战
在一系列去库存新政的支持下,三四线城市库存量有多少? 从目前情况看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧, 三四线城市存销比仍高达30多个月,即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。去库存有多难?难在哪儿? 表示,各地要充分认识到去库存是一场“持久战”,没有一蹴而就的“猛药”。要从长远考虑,结合本城因素,综合施策。 三四线城市去库存有多难? “当前住宅市场步入结构性过剩时代,楼市分化趋势加剧,一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离,而三四线市场依然深陷泥潭。”中原地产首席分析师张大伟说。 国家统计局数据显示,1至2月份,房地产开发 9052亿元,同比增长3%。虽然 增速回暖,但库存再度增加。截至2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。 从区域来看,中西部楼市去库存速度慢于东部。今年一季度,东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507、1495和1138万平方米,同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%,中西部城市成交量落后东部,西部城市出现负增长。 同策咨询研究部监测数据显示,2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月,
房天下综合整理2016-04-15
榆树买房躲过雷户型 记住这9大禁忌
榆树买房躲过雷户型,得先学会这几招!买房真是一个烧精力的活,各种因素都要考虑,城市,位置,小区,到面积到户型,没有不操心的地方。今天咱们就来说说买房时关于户型的那些雷区禁忌! “交房前看图纸,客厅不仅能放下沙发,一旁还有空间放饮水器和盆栽,怎么房子到手后发现,大一点沙发都容不下?”这样的尴尬,不少购房人都遇到过。所以,购房前要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,即使标注,也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成 3D 的,填满家具家电,但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,实际空间并不足够放置户型图上的家具。 1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式
房天下综合整理2016-04-14
榆树房屋楼层风水学详细解读 轻松搞定一套好房子
房屋楼层学详细解读 千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的,万一期房的格局是如此,宁可多花一点钱,也要事先要求房产商修改设计图,略作调整,以期符合好的条件。 也不要选右高左低的房子 上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 更不能选见不到光的房子。 所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是不利财。 卧室之布置 1、 卧室门不可对明镜――主夫妻失和、精神衰弱。 2、 卧室门不可对床头――主神经痛、头痛。 3、 室床头不可对明镜――主疑心病重、恶梦、神经痛。 4、 化妆台明镜不可对浴室门――主夫妻失和、容易发脾气。 5、 浴室门不可对床头――主痛风、风湿、头痛。 6、 床头不可靠在浴室墙――主腰背痛、风湿痛。 7、 床头不可被梁压――主精神不
装酷网2016-04-13
榆树高层住宅住在几层 教您几招小诀窍
“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,买房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是 的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层 卖,而两头却成为“困难户”。 、楼层越高,卖得越难 有一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右 , 不能高过18楼, 不能低于4楼。 很多人表示:购买高层住宅,青睐中间楼层。很显然,大多数买房者都有同样的想法。根据记者对近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右 。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。 第二、剖析:价格决定着购买层数 很多高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售
房天下综合整理2016-04-13
榆树房贷利率比北京还高? 呼吁增加
库存压力巨大的2016年,对于榆树楼市来说是一个不平凡的一年。岁末年初时一系列的去库存政策释放,使得处在寒冬状态的榆树楼市有了一定程度的回暖,但是相比于行情火爆的一二线城市来说,还是十分黯然。 此前楼市一路走高的地区均有赖于金融工具的支持,从房贷利率角度看, 当前,我国的房地产市场已经出现了一二线城市与三四线城市“房贷利率倒挂”的现象——越是库存压力大的地区,房贷优惠措施越是不足。 榆树房贷利率比北京还高? 呼吁增加 一二线城低可享8.2折 据融360本月初发布的房贷报告显示,35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低;比上月下降了0.04个百分点,同比去年3月的5.76%下降1.22%。 从首套房利率的优惠力度来看,本月35重点城市530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比 29.62%。提供优惠利率银行数量多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无锡、成都、杭州和济南。 利率低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率;而成都的中行及交行分行都为 客户提供了首套房低8.5折,即4.17%的房
房天下综合整理2016-04-12
