榆树调整公积金缴存基数 落实缴存比例
7月1日开始,榆树纷纷调整住房公积金缴存基数。在今年榆树还调整了住房公积金缴存比例的上限。根据国务院4月发布的《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求住房公积金缴存比例不得超过12%。中新网记者梳理发现,广东、安徽、天津、重庆等地先后下发通知,将住房公积金 缴存比例从20%、15%等调降至12%。 缴存基数开始执行新标准 7月1日起,多地开始执行新核定的公积金缴存基数标准。 新设定的住房公积金月缴存额上、下限,分别以当地2015年度职工个人月平均工资和 工资标准为依据。 从调整幅度来看,北京、南京等地月缴存额上限均提高400元以上。 北京住房公积金管理委员会办公室6月21日发布通知称,根据计算,2016年度住房公积金月缴存额上限为5102元,职工和单位月缴存额上限均为2551元。而2015年北京住房公积金的月缴存额上限为4654元,相比之下,本年度提高了448元。 南京要求,2016年度住房公积金缴存基数 不超过南京市2015年在岗职工月人均工资的3倍(20200元),首次突破“2”字头;同时,月缴存额上限为4848元,较2015年度的4368元提高了480元。 上海调整
房天下综合整理2016-07-13
月月还房贷 不知道这些就亏大了
通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”。 虽然司空见惯,但笔者发现,有很多人对房贷月供缺乏了解,网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看,这些你还不知道就亏大了! 有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。 目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。 另外还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。 假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的
房天下综合整理2016-07-11
榆树买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
榆树买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在榆树房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
房地产税和房产税全在这一字之差中
房地产税法对自己到底有多大影响?自己是否要交税?如果交,又该交多少?还有,房地产税和房产税是什么关系?是否存在重复交?房地产税和房产税分别是什么? 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。 综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。 另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。 2 房地产税法如果实施,自己究竟要交多少? 此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定: 本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;计税价格:交易价格70%;税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。 免税额:人均60平米(含6
房天下综合整理2016-07-08
干货!公积金余额影响贷款额度!
进入7月份,多个城市调整了公积金缴存基数,缴存基数提高了,每个月缴存的公积金也会变多,自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房,还可以用于租房、家物业费等,取出公积金意味着账户里的钱变少了,有朋友疑问:公积金余额多少真的影响贷款额度吗? 北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下: 高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 通过查询北京市住房公积金网站后发现,目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外,同时受到高贷款限额、首付比例等因素影响,虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件,具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。 上海 上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工,个人高贷款额度为50万,夫妻高贷款额度为100万,具体要求如下: 从上表看出,当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,公积金余额影响贷款额度,计算公式为:贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的
房天下综合整理2016-07-08
全国省会城市 房价排行出炉
6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况公布了,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。 银川房价排名末 南京仍超广州居第三 6月省会城市房价排行。 数据来源:中国房价行情平台 据中国经济网记者梳理,6月份31个省会城市房价排名前十为:北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南,与5月份相同。 北京房价依然居首,为45400元,环比上月涨1.13%,同比涨22.32%;银川仍保持末位,均价5017元,环比上涨1.06%,同比下跌1.07%。值得注意的是,由于今年初南京楼市的火热行情,其房价已于5月赶超广州,并保持在省会城市第3位。 26城上涨5城下跌 市场整体涨势趋缓 6月省会城市房价涨跌情况。 数据来源:中国房价行情平台 数据显示,6月份31个省会城市中26城同比房价上涨,5城下跌,整体涨势趋于平稳。其中,涨幅超过10%的省会城市有9个,分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州,其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。 不同区域比较,
房天下综合整理2016-07-07
高层楼房隔热技巧 清清爽爽过夏天!
如今刚过夏至天气会越来越炎热,高层的居民如何更好地来隔热,凉凉爽爽过夏天呢?今天,小编就高层楼房的隔热问题来跟大家分享一些小技巧。 隔热技巧一:隔热玻璃隔热膜 普通玻璃的隔热能力和对于紫外线的抵挡能力都很弱,尤其是夏天这个问题就会更加的凸显,对于高层楼房来说视野开阔,阳光太充裕,夏天如果安装普通玻璃的话就会更加的热,所以高层楼房好安装隔热玻璃,例如市面上的镀膜玻璃,它可以反射太阳的辐射,阻挡阳光的能力也很强;还有一种中空玻璃可以通过降低玻璃的导热能力到阻绝外面热量的进入。如果觉得隔热玻璃拆装起来不方便也因此会对冬天造成影响的话,可以选择使用隔热膜,夏天的时候给玻璃贴上一层适宜的隔热膜,冬天的时候可以再拆掉,方便快捷。另外,装修的时候还可以选择正确的窗框来辅助隔热。 1 隔热技巧二、建立屋顶隔热 夏季的热气不仅仅来自墙壁,也会受到屋顶热气的影响,如果房间的高度允许,在吊顶和屋顶中间加入一层XPS挤塑板,环保又隔热,帮我们清凉地度过夏天。 2 隔热技巧三、种植植物 有些绿色植物既能有效吸收热量,又能净化空气,既环保又健康,是夏季隔热的佳选择,我们可以选择在室内合适的位置,精心挑选一些适宜
房天下综合整理2016-07-05
榆树买教育地产注意这四大点
望子 是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重,人文环境较好,师资力量雄厚,成为了很多家长的。 购教育地产注意这四大点 市场的需求助长了教育地产的昂贵房价,普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以,针对买教育地产这个问题,尤其要特别注意。 离学校近不一定就是教育地产 很多人认为距离学校近就是教育地产,其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场为稀缺的。 教育地产并非取决于物理距离的远近,名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,教育地产和非教育地产格相差很多,家长们要仔细鉴别。 教育地产提前三年购置 有的家长认为越早购买越划算、越省心,殊不知派位并不是一成不变的,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,买房者需事先了解清楚。 一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,教育地产不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为佳。 户口迁入问
房天下综合整理2016-07-04
榆树低楼层、窄楼距的4大弊端
一栋大楼里面在高层和在底层的住户,家居环境都各有利有弊。住在底层的住户虽然避开了高温、日晒等问题,但是潮湿、阴暗、通风差、噪音等的问题却比比皆是。还有就是楼距窄的住户更是会面临这些问题。那么今天小编就向您分析一下这4大点难题,并帮您改善一下居住环境。 一栋大楼里面在高层和在底层的住户,家居环境都各有利有弊。住在底层的住户虽然避开了高温、日晒等问题,但是潮湿、阴暗、通风差、噪音等的问题却比比皆是。还有就是楼距窄的住户更是会面临这些问题。那么今天小编就向您分析一下这4大点难题,并帮您改善一下居住环境。 低楼层、窄楼距的4大弊端 痛点1:通风差 由于底层住宅的视野不够开阔,气流几乎被邻近的大楼遮挡,致使门窗之间不能形成良好的对流并缺少入屋的流动空气,还有就是屋内有许多密闭的墙体和大型的家具,使空气流通更差。窄楼距居室情况也如此。 装修要点:减少实体墙 在结构拆改的时候,除主要承重墙外,可以尽量减少实体墙,设计成开放式厨房、卧室和书房打通、卧室卫浴间与卧室用玻璃隔断等都可以改善。 建材巧用:借力中央空调、新风系统 中央空调、新风系统可以保持空气始终处于动态运行状态,从而确保住房内空气始终清
房天下综合整理2016-07-04
